Продам: коммерческую недвижимость в Переславле-Залесском

ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ:
Продается готовый бизнес «Гостевой дом» (далее ГД) в туристическом городе, являющимся центром Золотого кольца России в г. Переславле-Залесском Ярославской области. Растущий год от года турпоток (около 400 000 человек в год). Расстояние от Москвы – 120 км по Ярославскому шоссе.
ГД имеет выгодное расположение, поскольку находится в тихом месте в пригороде. Расстояние до центра города и легендарного озера Плещеево менее 3 км. Находится в частном престижном секторе. Расположен на собственном земельном участке площадью 10 соток, так же при желании, можно приобрести примыкающий земельный участок 7.5 соток.

ТЕРРИТОРИЯ:
Участок правильной прямоугольной формы, по всему периметру кованый забор на кирпичных столбах. Облагороженная территория: газон, кустарниковые насаждения, цветочные клумбы; вымощенные плиткой дорожки, крытый мангал. Огороженная территория – шлагбаум. Парковка на 5 автомобилей с системой видеонаблюдения. Сзади дома небольшой ручей и поле за которым Плещеево озеро. Соседи – интеллигентные спокойные люди, молодая семья.

ДОМ:
2012 г/постройки, все материалы качественные, в хорошем состоянии.
Общая Площадь дома -330 кв.м., 3 полноценных этажа, со всеми коммуникациями: магистральный природный газ, центральный водопровод, электроснабжение, автономная канализация. Дом стоит на монолитном фундаменте, стены широкие из блоков, утеплены и отделаны под дикий камень; есть эркер. Все стены внутри – некапитальные перегородки, при необходимости возможна полная перепланировка.
Окна - качественные 2-х камерные стеклопакеты; кованые межэтажные лестницы; межэтажные перекрытия - на металлических балках, с хорошей шумоизоляцией; входная дверь металлическая; крыша с чердачным помещением, кровля - метало черепица.
Экспликация помещений:
цокольный этаж (высота потолка 2,4 м.): большой гостиный зал с бильярдным столом, сауна (парилка, помещение для отдыха, душевая, туалет), хозяйственное помещение (кладовая, место для стиральной машины, комната для сушки белья, туалет);
1 этаж (высота помещения 3 м): 2 номера + кухня + столовая + ресепшн.
2 этаж (высота помещения 3 м): 3 номера, кладовая.
В каждом номере есть свой санузел (душевая кабина, раковина и унитаз).

В доме продуманная система вентиляции, спутниковое телевидение, беспроводной интернет, кондиционеры во всех комнатах, видеонаблюдение. На участке недалеко от дома расположена своя мини котельная с установленным качественным итальянским оборудованием для приготовления горячей воды и питания системы отопления.


ПОКАЗАТЕЛИ:

• Основные клиенты: туристы, кайт серферы
• Источники прибыли: номера, сауна, бильярд, стирка белья, массажист.
• Средний оборот: 120 - 200 000 руб./мес.
• Средние затраты: 30 000 - 40 000 руб/мес.
• Кол-во персонала: 2 человека
• Способы рекламы:
- Booking
- AirbNb
Авито, суточно, группа в ВК,
• Тип продажи бизнеса: покупка объекта недвижимости
• Вид собственности: частная, принадлежит одному лицу
• Кол-во номеров: 5